2015加拿大“共管公寓年” 安省成最大赢家 - 加拿大时讯

2015加拿大“共管公寓年” 安省成最大赢家

最后更新：2015-12-09 07:26

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12月8日，加拿大按揭与房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC）发布了11月的全国新屋动工量统计报告。报告指出，11月，加拿大经季节调整后的新屋动工量（seasonally adjusted annual rates, SAAR)）的6个月平均数（six-month moving average）为208,401间，比10月的206,125间增加了2,276间。

从统计数据来看，非独立屋，主要是共管公寓，在新屋动工量中所占比例最大。这是2015年各月新屋动工数据的一个共同特点。因此，2015年可以说是加拿大的“共管公寓年”。分地区来看，安省的新屋动工量所占比例最大，约43.3%，成最大赢家。

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非独立屋增长大于独立屋

CMHC的首席经济师Bob Dugan指出，这是2015年新屋动工量连续第7个月增长，增长的主要原因来自于多单位物业（非独立屋）。独立屋价格飙升，导致人们转向对非独立屋。非独立屋的新屋动工量比例将达到1971年以来的最高值。然而，需要采取必要措施防止这些新建物业建成后滞销。

都市增长大于郊区

就11月单月的数据来看，经季节调整后的新屋动工量为211,916间，比10月的197,712间增加了14,204间。都市地区11月的新屋动工量为195,121间，比10月增长了7.7%。都市非独立屋新屋动工量（multi-unit urban starts）为137,898间，比10月增长了13.2%。相反，都市独立屋新屋动工量（single-detached urban starts）比10月减少了3.6%，仅为57,223间。

11月单月，郊区经季节调整后的新屋动工量为16,795间，比10月的16,571仅增加了224间。

11月单月，全国的实际新屋动工量为18,907间，比去年同期的17,568间增长了1,339间，上涨了7.6%。其中都市地区的实际新屋动工量为17,409间，占实际新屋动工总量的92.1%。

安省贡献最大

11月单月，都市地区经季节调整后的新屋动工量在草原三省、安省和海洋四省地区有所增加，但是在BC省和魁省有所下降。

新屋动工量自2015下半年开始反弹，其中安省贡献最大，11月的安省都市地区新屋动工量几乎快达历年新高，为84,537间，占总动工量195,121的43.3%，比10月的72,554间增长了16.5%。BC省虽然今年新屋动工量有所增长，但仍然比2007年高位低40%。11月单月，BC省都市地区新屋动工量为25,507间，比10月单月的33,451间降低了23.7%。专家指出安省和BC省的房市供不应求，新屋动工量预计将会在未来半年持续上升。但加拿大经济的弱增长及长期借贷率的上升，将部分抵消安省和BC省房市的火热情况。

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