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加拿大物业产权分类知识

最后更新：2015-11-13 13:25

加拿大物业产权分类

在加拿大购买物业前，需要了解该物业的产权形式。业主对物业拥有永久产权和使用权，不同的产权形式，业主需要对物业贡献不同程度的保养和维护。加拿大物业产权分为三类：自有产权(Freehold)、共管产权(Condominium)和自有共管产权(Freehold Condominium)。

自有产权

独立屋、半独立屋多为自有产权，少部分镇屋和Link房也为自有产权。业主拥有土地及土地上的房屋的产权。业主需要自行负责物业的房屋内外维护和保养、前后院的剪草、除草和铲雪等。如果要进行室内外改建扩建，需要满足政府相关的消防、建筑和电力等规范，有的还需要获得相关许可（尤其是室外改建扩建）。庭院砍伐树木也需要获得相关许可。自有产权的好处是无物业管理费，改建扩建也无须政府机构之外的他人或组织同意。

共管产权

公寓和镇屋多为共管产权。这类物业，室内属业主私人所有，而外墙、屋顶和公共设施，如小区花园、健身房、图书馆、游泳池、公共洗衣房、停车场等为所有业主共同拥有。业主自己负责物业室内的保养和维修，而外墙、屋顶和公共设施部分，由物业管理公司管理，业主每月支付一定的物业管理费。对公共部分的管护的任何决策和变动，都需要实现经过全体业主讨论和投票决定，业主个人无权私自对外墙、屋顶和公共设施进行改建扩建。

自有共管产权

有的镇屋、link房为自有共管产权。这类物业，业主拥有物业所在的土地和房屋产权，包括外墙、屋顶和车库。这些部分业主需要自行管理和维护，而公共设施部分，属于共管范围，业主也需要支付一定的月管理费。这类产权，业主对物业的自由度相比共管产权高，但比自有产权低，仍然有一定限制。

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