根据皇家银行的研究报告﹐目前多伦多共管柏文市场健康状况应由租赁市场反映出来﹐至于以往的建筑量﹐已经属于无关痛痒的指标。
多伦多共管柏文市场的蓬勃发展成为了近数年来悲观预测的理据。不过﹐该银行的高级经济师Robert Hogue在楼市展望报告表示﹐大体上来说﹐共管柏文建筑兴旺﹐其实是反映出多伦多地区因为政策鼓励发展高幢住宅建筑所造成的变化。
这名经济师称﹐基于这个原因﹐在评估现时或是将来是否建筑过量方面﹐以往共管柏文建筑的高峰纪录已经无关重要﹐取而代之的是共管柏文租务市场﹐因为可以反映出供求情况﹐提供潜在问题的预警迹象。
根据联邦政府的房屋机构加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的资料﹐多伦多地区估计有三分之一的共管柏文属于出租单位﹐而且每年新单位中有较高份额将会由投资者所购买﹐以作为出租用途﹐结果是租务市道在共管柏文市场正发挥举足轻重的作用。
这名专家在报告指出﹐任何市场供应过量的情况﹐将会由租金下跌及空置率上升的走势中反映出来。
目前共管柏文租务市场的信息并不充足。加拿大按揭及房屋公司是这些数据的来源之一﹐但每年提供的数不多。
不过﹐多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的数据则显示﹐在大多伦多的大部分地区﹐共管柏文租金继续上升﹐显示现阶段没有特别不平衡的情况。
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