CMHC发布季报加全国房市风险仍属中等 - 加拿大时讯

CMHC发布季报加全国房市风险仍属中等

最后更新：2015-08-14 13:20

8月13日，加拿大按揭及住房公司（CMHC）发布了新一期的加拿大地产季度报告，该机构每个季度都会对加拿大主要房产市场的房屋价格进行分析与评估（House Price Analysis and Assessment，简称HPAA），检测房地产市场的总体现状和风险程度。

本月报告中，主要分析了加拿大全国15个大都会区（人口10万以上的都会地区，Census Metropolitan Areas，简称CMA）的房地产市场，包括多伦多、温哥华、维多利亚、卡尔加里、埃德蒙顿、里贾纳、萨斯卡通、温尼伯、汉密尔顿、渥太华、蒙特利尔、魁北克、蒙克顿、圣约翰和哈利法克斯，其中哈利法克斯、维多利亚、汉密尔顿和蒙克顿这四个大都会区是上一份四月份发布报告中新增的城市。

报告结果显示，多伦多、温尼伯和里贾纳这三个城市房市风险较高。其中，多伦多楼市的风险是楼价高速增长以及楼价高估两个方面的综合放映；温尼伯被定为风险水平较高，源于其房价高估和过度建设；而里贾纳房地产市场的高风险也反映了楼价的过速增长、楼价高估和过度建设等现象，尤其是公寓。

CMHC首席经济学家Bob Dugan指出：“在全国范围内，加拿大房价过高的风险仍属中等水平，总体的风险评级也由于全国各个区域房产市场的地区性差异而有所变化。随着房价回调和经济环境的改善，房产市场的失衡会得到缓解。”

据CMHC报告，渥太华和蒙特利尔存在过度建设的风险，在建公寓数量已接近历史峰值。相关机构要加强对房屋存货的管理，确保这些在建公寓在完工后顺利售出。

温哥华房地产市场的总体风险不高，因为该地区房屋楼价过速增长、楼价高估和过度建设等现象并不突出。

CMHC分析的15个大都会地区中，除了：多伦多、温尼伯和里贾纳被定位为高风险地区外，风险被评估为中等的大都会区有两个：蒙特利尔和魁北克城。其他10个地区则是低风险地区。可参考以下图表：

CMHC季报加拿大房地产房市风险

（本文由ehouse411编译，如有转载请注明出处）