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楼花交易要考虑的税务问题

最后更新：2015-08-12 13:45

加拿大楼花交易税务
近年来加拿大楼花市场火热，楼花投资受到了不少移民的追捧，但有的人却忽略了楼花交易中涉及的税费。为了避免引起税务局的注意，给自己带来不良的后果，我们有必要了解楼花交易中的税务问题。

1. 所购买的楼花如果是自住的居所(principal residence)，包括父母、子女等居住，楼花价格就是最后的价格，无需额外缴纳HST。

2. 所购买的楼花如果用于出租，建筑商将代税务局收HST。这笔钱可以从税务局的另一个渠道退还给你(新房出租退税)。退税申请的程序及表格可以参考税务局官网，经常参与楼花投资买卖的地产经纪人都很熟悉，通常会在你买入楼花时就已经提示你要注意保留应有的文件了。

3. 所购买的楼花在交接后就转卖。这种情况下，你要交纳HST，并且税务局不会退还，通常做法是把这笔税费加到卖房的价格里。

4. 产权交接之前转手，俗称楼花转手，转出方同样有HST发生，但只限于增值部分，购买方接手后参照上面1，2，3条。

5. 如果交接时声明是自住，但交房后并没有真正自用，而是将其卖出或出租，则有可能被税务局追讨HST退税、利息及罚款。

（本文由ehouse411编辑）