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楼花可以转让吗？

最后更新：2015-08-11 14:35

在楼花的投资中，楼花转让是很重要的一个环节，关于楼花可不可以转让众说纷纭，其实楼花转让的可否，取决于开发商的规定，在楼花购买合同中，会明确该楼花是否可以自由转让？什么时间可以转让？是否产生转让费用？需要提供哪些资料等等。那么参与楼花转让的交易双方，各有哪些具体的注意事项呢？

对于转出方：

1. 决定楼花转让前请务必和开发商确认何时可以转让，因为很多开发商在合同中规定Final Closing前不允许转让楼花；

2. 转让是否需要费用？请仔细核实你的购买合同，有些楼花有一次免费转让机会，大部分楼花转让需缴纳$2500-$5000左右的转让费用；

3. 和地产经纪商定楼花转让的方式：MLS，Exclusive还是Privately；

4. 开发商收取的转让费一般是由转出方付的；

5. 转出方需要准备所有相关的文件；

6. 如果购买方最终没有履行合同，转出方仍然有责任履行原合同；

7. 仔细计算你的实际收益 = 楼花转让价-实际购买价-转让费用-双方经纪佣金，来决定你是否有必要进行楼花转让。

对于购买方：

1. 请务必弄清楚楼花转让只是合同转让；

2. 你必须有充足的现金来购买楼花转让，你的首付= 楼花原始首付 + （楼花转让价 - 楼花原始购买价）；

3. 开发商很可能要求楼花购买方提供贷款证明；

4. 在楼花进行产权登记以后，发展商会把产权转至购买方名下，购买方需要按照合同规定，支付余款给发展商及转出方，整个过程才算结束。

（本文由ehouse411编辑）