调查显示，超过40%的中国购房者来多伦多、温哥华买房的目的是为了小孩上学，教育才是中国买家在加拿大购房的主要动机。而加拿大本地居民买房时也特别重视学区，常常为孩子进个好小学彻夜排队。所以加拿大的学区房就显得尤为金贵。那么购买学区房要注意什么，怎样才能买到最适合的学区房？ehouse411.ca记者独家采访了多伦多地产经纪陆洲先生。

大多伦多地区最热门学区房

陆洲先生介绍，大多地区最好的学区房集中在万锦（Markham）、列治文山（Richmond Hill）和奥克维尔（Oakville）。

加拿大学校分为公校和私校，公校来看，排名比较好的中学和小学集中在一起的区域，在大多非常少，最典型的是万锦，其次是列治文山。万锦有几大高中，老牌的Unionville高中，特鲁多高中，新晋的Middlefield高中，特别是特鲁多高中所在区域的几个小学也特别不错。列治文山有St Therese of Lisieux、Richmond Hill、Bayview高中都是名列前茅，小学水平处于中上游，也是个不错的学区。

（Unionville High School）

除了公立学校选择，还有很多中国家长来买房，想找典型的西人区，但名列前茅的学校尤其是万锦区的，都是华裔比较多。所以最近选择Oakville区域的购房者也比较多。Oakville有老牌重点私校Appleby College，名声非常好，培养学生多方面全素质发展，招收七至十二年级的寄宿及走读生，必须通过笔试和面试才能入学。Oakville还有一个公校Iroquois Ridge，排名全省第16，也是个不错的选择。加上oakville在湖边，风景优美，也是典型的西人社区，于是这里的学区房价非常高。

其他很少有好小学和好中学在一起的区域了，所以这三个区域是中国买家最爱买的学区房区域。

买学区房 3个额外注意事项

学区房的买家一般都是为了孩子上学的家长，所以除了一般买房需要注意的基本事项之外，陆洲先生还提醒中国买家要注意这么几点：

（1）买房前确认公校是否招海外学生，是否还有入学名额，以免买了房子才发现旁边的公校入学名额已经满了。如果这次名额满了，下一次会不会有名额。

（2）买房前最好先到学校所辖区域的教育局做申请，或在网上完成申请学校流程。

（3）学区房目前价格都比较高，海外买家要准备好额外的15%买家税，准备好首付款以及做好贷款预审批，还要考虑好中国外汇监管、如何海外汇款的问题。

热门学区房如何抢到offer

大家都知道热门地点的好房子都是要靠抢的，虽然现在大多地区房市没有前几个那么火爆，但是学区房一直没有减热。陆洲先生上个月刚刚帮一位特殊的客人抢offer成功买到了一套Oakville的学区房。

这位客人王先生只有3周时间，时间非常紧迫，而且本来并不是陆洲的客户。

王先生看中了Appleby的学区房，第一周跟别的经纪去抢offer，房子开价120万，王先生出价160万，结果卖家因为看到是海外买家，担心付款问题，最终160.3万卖给了别人。

第二周，王先生看中另一套房子，在经纪陪同看房时，碰到了陆洲，问了陆洲的建议。陆洲做了周边房市成交的分析，给出建议：这套房子如果没人抢就出160万，如果2个人抢，要出到165万至170万才保险。结果，王先生还是跟着原来的经纪去竞价，遇到几个买家抢offer，按照原来的经纪的建议只出价160万，结果这房子以170万成交。王先生还是没买到，后悔不已。

第三次，王先生炒掉原来的经纪，直接让陆洲代理买房，因为2天后就要回中国了，几个月后再来加拿大，时间不等人了。陆洲立即带客人看房，看到一套比较合适的房子。在综合分析后，陆洲建议他出180万，最终王先生成功买下这套房子。

陆洲说，并不是每个客户和每个房子都适合这样抢offer，这次客户抢到的房子，一是确实值这个价格，二是客户时间太紧，再等待几个月，房子又不知道会涨到什么价格，所以在综合分析后，给出这样的建议。他分析，王先生之前的那位经纪，就是因为不了解市场动态，自身对学区房应有的价值不认同，才屡屡抢offer失败的。针对每个客户不同的学区房需求，不同的预算，陆洲最擅长的就是为每位客户量身定制购买方案。

学区房 刚需或投资的首选

陆洲先生认为，其实无论是刚需或投资，学区房都是不错的选择，因为不管什么经济状况下，学区房的支撑作用都非常明显。即使遇上经济危机，学区房也会是房市中受影响最小的那部分。

陆洲：成功买卖房 要具备“旁系知识”

陆洲，现为多伦多Homelife landmark金牌经纪。十年前移民来到加拿大，并拿到了MBA。比起其他十年、二十年的从业者来说，他从业只有4年，却有着惊人的成绩，每个月买卖4到6套房产，其中大多数都是学区房，2016年他创下2500至3000万的房产交易额记录，2015、2016年连续两年获得主席大奖及大鹏地产Top10经纪殊荣。

移民前，陆洲在中国做IT系统工程师，技术实力非常强。所以刚移民到加拿大的时候，他觉得地产经纪这个职业没有门槛，什么人都可以做，还有点瞧不起这个职业。直到自己投身地产行业，他才发现，做地产经纪不难，难得是做一个优秀的地产经纪。谈起屡屡打破交易额记录，他认为，之所以自己能够帮这么多客人成功买卖房，除了地产经纪必备的业务知识和对客人需求的了解外，还要有“旁系知识”。

“旁系知识”，就是第三方知识，地产经纪不能只是没有技术含量地“卖房子”。做好地产经纪，要有非常全面而细致的观察力，对社会经济、全球金融的认知和熟悉力，对房屋所在区的价值推断力，对房市未来趋势的判断力，房屋本身翻建修建等一系列的知识。只有做到全面了解，触类旁通，才能最好地服务每一位客人。

 （文自ehouse411.ca）