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加拿大金融监管局报告：警惕房贷申请的收入造假
margaret
最后更新：2018-10-11 03:58
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加拿大金融机构监管局的报告表示，总体来说，加拿大的房产市场已经随着政府和调整机构的介入开始降温，但金融监管局仍然认为紧缩的按揭贷款规定很可能让有购房意愿的人使用不诚实的方式来获取贷款。

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 文件造假很可能更猖獗

加拿大金融机构监管局（Superintendent of Financial Institution）实施压力测试发后布最新报告，表示将采取新的措施，调整房屋按揭贷款的审批制度。

金融机构监管局的报告称，有证据显示，一些按揭贷款的审批仍然过于看重房屋的净值，即房屋市值与按揭贷款金额之差，而未充分重视借贷者偿还贷款的能力以及收入水平，即评估借贷人的还贷能力，因此他们将采取行动停止这类基于净值的借贷。

可以预见，由于审批要求更苛刻，很可能促使一些借贷人提交不真实的收入。要知道文件造假早就不是一件不可能的手段了，因此金融机构需要更加谨慎，甄别和防范收入造假。

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 房市降温

今年1月起实施压力测试的成效，该测试是针对首付20%以上的房屋贷款人，又称为B-20新规。加拿大金融机构监管局表示，压力测试以来，新批按揭贷款的质量提高，包括平均信用分数上升，平均贷款与市值比下降。

贷款金额超出借贷人收入4.5倍的个案比例，从2017年6月的20%，减少到2018年6月的14%。总体上，加拿大房地产市场已经降温，新规在维护金融系统强健和有弹性方面取得了理想的成效。

金融监管局发言人Annik Faucher表示，健康的贷款审批有助于保护放贷人、借贷人和金融系统。“拥有大额的房屋净值并不代表审批操作就健全和不用对借款人进行调查。”

未来可能会有措施

Faucher补充说，金融监管局有很多监管手段，在发现潜在问题时就会介入，要求金融机构实施与风险程度相称的补救措施。

“考虑到B-20新规之后不断涌现的收入证明申请，金融机构们必须要更警惕，查明和避免不实收入证明”他说，“而这对于必须依赖第三方拨款的金融机构更加重要。”

有网友则对新措施表示：这很科学，并说正是因为太过于考虑房屋净值而推高了房价。网友表示很期待能看到新的政策措施，毕竟纸面上的收入很可能注水，而债务倒一定是实实在在的。

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