房贷申请与审批

按揭贷款房子100万买下，银行估价90万：差出来的钱最后谁来补？

加拿大买房时，银行Appraisal可能低于成交价。100万买下的房屋如果只估90万，并不一定要额外补10万，真正影响融资缺口的是LTV、首付款和最终Mortgage金额。本文解析低估价如何影响房贷、Closing及Financing Condition，以及买家可以如何处理。

按揭贷款房贷申请不是经纪填完就能签：卑诗省一宗造假案，给所有借款人提了个醒

申请房贷时，不少人都会把大量工作交给贷款经纪。收入证明、税务文件、工作信息、房屋用途……资料交出去以后，经纪负责整理申请，再递交给银行。对于不熟悉贷款流程的人来说，这似乎再正常不过。但最近卑诗省公布的一宗监管案件，却暴露出一个值得所有借款人

按揭贷款为什么办理房贷一定要找持牌经纪？卑诗省一宗处罚案例提醒所有借款人

很多人在办理房贷时，最关心的往往是两个问题：贷款能不能批下来？利率还能不能再低一点？相比之下，很少有人会先确认一件同样重要的事情——帮助自己办理贷款的人，是否真的具有合法执照。最近，卑诗省金融服务管理局（BCFSA）公布的一宗处罚案例，再次

按揭贷款为什么很多人房贷批下来了，最后却没有真正买房？

在加拿大买房时，很多人都会先申请房贷预批（Pre-Approval）。拿到预批后，不少人会产生一种感觉：买房这件事，似乎已经进入“最后阶段”了。毕竟银行已经愿意贷款，预算范围也已经明确，看起来距离真正成交只差一步。但现实情况却并不总是如此。

按揭贷款为什么银行批给你的房贷额度，并不代表你应该借这么多

在加拿大买房时，很多人都会先问一个问题：“我最多能贷多少钱？”银行或按揭经纪通常可以很快给出一个数字。但在实际操作中，一个更重要的问题是：你“能贷多少”，并不等于你“应该贷多少”。越来越多借款人在购房几年后才意识到，当初按照最高额度购房，反

按揭贷款信用记录错误影响贷款资格：加拿大女子历时18个月才恢复信用评分

在加拿大，信用评分直接影响房贷审批和利率。一名埃德蒙顿女子因身份被盗用，信用报告中出现约2万加元虚假债务，信用评分大幅下降，并经历18个月才恢复。这一案例再次提醒借款人，在申请贷款或按揭前，定期检查信用记录十分重要。

按揭贷款购买期房时，最容易被忽视的5个融资风险

在加拿大房地产市场中，预售期房（Pre-construction）一直被认为是分期付款、资金压力相对较小的购房方式。然而，与现房不同，期房的交付周期通常需要数年时间，期间利率环境、贷款政策和个人财务状况都可能发生变化。近年来，一些买家在交房

按揭贷款首次购房者按揭准备清单：压力测试、信用、文件与时间线布局

对很多首次购房者来说，按揭贷款并不是在签下购房合约后才开始准备的事情。相反，贷款结果往往在买房前 6–12 个月就已经被“提前决定”了。能否顺利获批、额度是否充足、条件是否宽松，很大程度取决于前期是否做好系统性的准备。本文从实际操作角度出发

按揭贷款为什么银行批不批房贷，有时和你赚多少钱没直接关系？

很多人都会有这样的困惑：“我收入不低，为什么银行却不批我的房贷？”“我朋友收入没我高，反而更容易获批，这是为什么？”现实是——贷款审批从来不是“赚得多就能借得多”。在按揭贷款体系中，银行最看重的不是你现在赚多少钱，而是你 能不能持续、稳定、

按揭贷款如果收入不稳定，如何规划未来房贷？（自雇、提成制、自由职业者都适用）

在加拿大，银行最喜欢的借款人是——有稳定工作、有工资单、有 T4、有可预测收入的人。但现实是：很多人是自雇（self-employed）很多人以提成、佣金为主很多人做小生意、开店、做 Uber、做家政、做项目接单很多人有部分收入是现金或不在

按揭贷款首次购房者贷款福利与政府补助汇总：新移民和年轻家庭必看指南

对很多新移民和年轻家庭来说，买房是一生中最重要的财务决定之一。但随着房价高企和贷款压力测试的严格要求，首次置业者常常感到门槛太高。其实，加拿大联邦和各省政府都推出了多项 购房福利和补助，帮助首次购房者减轻负担。本文为你整理了主要政策和申请要